Reabilitação profunda de prédio (com 4 fracções) zona da Baixa, Lisboa, 2011 Início da intervenção, Setembro 2011. É um trabalho especial. Apesar nossa habitual alergia em lidar com imobiliárias, compras/vendas e trocas, a pedido de um cliente que se encontra distante procuramos o imóvel certo, e encontrámos! Um pequeno prédio com 4 fracções de habitação, 1 delas com sótão habitável, todo em meu estado mas perfeitamente recuperável. Foram bem pesados os prós e contras, a crise.... a localização e os fundos disponíveis. Muitos meses para concretizar a compra, reuniões, contactos, indecisões e por fim vamos iniciar a intervenção. Nem tudo é negativo, este tempo permitiu estudar a fundo o estado do imóvel, desenvolver e aprovar um estudo prévio que é efectivamente uma base sólida. O anterior proprietário também deu uma ajuda ao fornecer acesso ao imóvel enquanto não se concluia o negócio. Assim conseguimos esvaziar todo o edifício e sondar/avaliar o estado real da estrutura. A tipologia: São quatro fracções atípicas. Se tivesse que as engavetar nas classificações mais comerciais ficávamos com 3 mini apartamentos T0+1 (quarto interior) e um 4º T1 generoso em áreas e com muita luz. É curioso como, apesar da forma de habitar se ter alterado muito nos últimos 50/100 anos, cada um destes pisos consegue responder de novo à mesma função. A estrutura: Ai a estrutura.... É o caos. Está em mau estado, mas recuperável. Está alterada, mas vai voltar a originalidade. Acho que este tema me vai trazer muitos cabelos brancos e gerar muitos posts aqui no site! Grande parte das patologias de construção estão associadas às alterações canibalísticas que foram introduzidas em mais de 50% da estrutura. Registos do antes: piso 3, sala.  piso 3, cozinha.   piso 1, sala e cozinha - Nesta fracção alguém tentou intervir, provavelmente no verão, esquecendo-se que quando viesse o inverno todo o trabalho de interiores iria literalmente por água abaixo.  escadas, no terceiro piso ( à direita) vê-se o lanternim e no R/C (foto esq.) vê-se uma francesa, para quem gosta...   Imagem do nosso estaleiro, Suporte OSB com stencil a 2 cores.  O tapume está pronto. Para já ficam só umas fotos rápidas de telemóvel.   Reabilitação profunda de habitação na Ajuda, Lisboa 2010/2011 (terminado) Foi um trabalho longo. Arquitectura de custos controlados, com um programa que foi desenvolvido por nós e após a encomenda por parte do cliente. O projecto avançou mas com muitas alterações durante a execução, algumas correcções estruturais. Uma intervenção demasiado extensa para o orçamento disponível, mas conseguimos chegar ao fim e responder ao que nos pediram. Mais de 100m2 de área coberta distribuídos por 2 pisos, 35m2 de logradouro, ajardinado e em deck. Por falta de budget faltaram os isolamentos térmicos e acústicos, terminamos este full rebuild com a sensação que dever cumprido com uma estética forte. Fica o resumo fotográfico.     |